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亚博取款心丈秒到账:【中部金融讲坛第11期】链家研究院院长杨现领畅谈房地产市场新常态

发布者:系统管理员发布时间:2017-03-16浏览次数:2251

 图为讲座现场


新闻中心讯通讯员 武瑞 袁鑫铭)3月11日上午9:00,链家研究院院长杨现领博士做客亚博取款心丈秒到账“中部金融讲坛”,为该校经外学院师生做了一场题为“存量时代、流通为王——房地产市场新常态”的讲座。经外学院金融系主任吴红艳老师主持了讲座。


链家研究院院长杨现领博士正在做讲座

  

中国房地产市场正在发生着显著的变化,不是由黄金时代白银时代的转化,而是由增量时代存量时代的转化”,杨现领院长从房地产市场的数据分析入手,梳理了2016年中国房地产的发展的三大特征。他指出,   2016年中国房地产市场首先体现为体量的扩展,全年全国房屋总交易额为11万亿元,迎来了房地产行业的“白银时代”。其次,2016年中国房地产政策的发展基调有了重大转变,紧缩调控政策“去库存”成为全年房产市场调控政策的主基调;第三,2016年二手房交易额为6万亿元,一线城市和二线城市存量房交易规模已经超越新房交易规模,中国房地产市场已经步入存量房时代也就是二手房时代。

杨现领分析指出,二手房时代的到来会带来新的机遇,包括二手房的交易,以及后续产业链的服务、产权保险金融服务等都迎来了新的发展机遇,特别是产权保险金融服务这一块在国内仍处于空白。

随后,杨现领给出了一些数据:一线城市品牌公寓渗透率约为5%,在全国租赁市场渗透率约2%。他预测,未来领先的公寓企业可能开放成熟的管理系统、信息平台和租后服务,成为连接整个公寓行业的平台。在模式上,他认为中国租房市场正由包租向托管更迭,因为租房逐渐从卖方市场转变为买方市场,房屋需要经过专业的管理才更加容易出租,而租客愿意为优质的服务买单,租房产权也更加集中于机构端。

回顾2016年全国房地产市场发展的情况,杨现领分析了2016年全国房地产交易规模扩张背后的原因。他认为,从开发商的角度来看,大型房地产企业的融资成本低于小企业,因此中国房地产企业集中程度变高,从杠杆角度来看,房屋的业主正通过买卖房产改善、调整自己的资产负债情况。

作为链家研究院院长,杨现领谈到,现阶段的链家更像是E2E电商模式,需要掌控更多的交易流程和交易链条,并在此基础上,最大限度地提升交易效率,然后改进服务体验,实现以经纪人为核心,最终导向用户的一种垂直电商模型。“未来,如果链家在更多城市占据绝大多数市场份额,就可以考虑开放性。”

针对同学们提出房价持续上涨的问题,杨现领分析:房价涨的重要原因与房地产供求双方的弹性差异有关,就房地产而言,中国的现实是房地产的需求旺盛,但是城市土地供给能力却日趋极限,这导致了房地产的供给弹性弱,是现阶段房价持续升温的突出问题。

现领的精彩报告在同学们中引起了强烈的反响,在提问环节,同学们纷纷就自己所关心的问题向杨老师提问。有同学问道:“金融专业的学生在大学期间应该如何提升专业水平?”杨现领指出,现阶段的同学们应该有一个明确的职业目标和完整的学习计划,不仅要注重理论学习、专业实践,而且还要学会关注和分析当前的经济、社会热点,提升自己的专业“嗅觉”和敏感度。

 


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